经济房回购流程要多久,西总布街区"启动签约"，详解退租周期流程

西总布街区”启动签约”，详解退租周期流程

签约时间大概是1个月左右。

在这期间，主要的工作就是退租居民携带相关材料办理退租签约手续。

西总布街区的退租工作于2021年9月26日正式启动，涉及居民大概是800户左右，截止到10月26日，预申请退租的居民户数达到了700户，退租率大概是90%左右。

东西城的平房直管公房退租一般来讲，退租流程一般主要分成三个阶段：

第一个阶段是“宣讲阶段”，持续时间大概是1个月。

政策宣讲阶段计划开展退租政策宣讲、受理退租申请、入户评估等相关工作，这个工作要持续一个月的时间。

主要的工作有三个方面：入户宣讲+提交退租预申请+共有产权房或公租房的资格审核。

其实在政策宣讲阶段，还有一个工作，那就是申请“复管”。

申请复管，就是“就是这些失管多年的公房由项目实施方恢复管理，这是申请式退租的第一步”。

我们的理解，复管应该就是承租户和实施主体重新签订“租赁合同”，重新确定“承租人”，明确退租主体和相互之间的责任。

比如很多直管公房，原来的承租人可能已经过世了，或者户口已经迁出北京了，这个时候需要“复管”，实施主体需要和新的承租人重新签订“租赁合同”。

然后再根据新的“租赁合同”来实施退租。

第一个阶段除了告知承租户要实施退租了，同时还需要进行“入户评估工作”，其实就是确定每户的“补偿系数”。

朝向系数，面积系数等等，都需要在第一个阶段完成。

第二个阶段：退租签约阶段，就是受理承租户办理退租手续阶段，这个阶段也是会持续1个月的时间。

由于疫情的原因，西总布街区采取的是“线上预约，线下签约”的方式，先通过微信小程序预约，然后再分批进行线下签约。

第二个阶段主要是7个流程，其中包括领款也是在签约阶段来完成。

第三个阶段就是“选房”阶段，就是按照签约时间前后来确定选房顺序，这个阶段大概会持续10天左右。

对于要申请共有产权房的退租居民来说，要特别注意的是：选房顺序是按照退租签约时间来确定的，先签约先选房，后签约后选房。

这个设定很重要，也很关键。

因为退租和拆迁不同，退租的安置政策是只给“购房名额”，但不确定购房大小和面积，完全是退租居民根据自身需要来购买。

因此房源就很重要了，先签约可以先选房，可以挑选相对较好的房源。

比如西总布街区就提供了两个房源：一个是大兴区“首创美澜湾”，另外一个是朝阳“豆各庄项目”。

这两个相比，肯定是豆各庄项目要更好一点。

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