集体划拨房一般多久,划拨跟出让一定之差天壤之别？？划拨地不能的房子不能卖？
划拨跟出让一定之差天壤之别？？划拨地不能的房子不能卖？
划拨地出让地有什么区别？赶紧看一下你家的房产证，看一下是划拨还是出让这两个字，这两个字一字之差但是却天壤之别！
如果是出让的，那你的房子是可以自由上市交易的。
但是如果是划拨的土地是集体所有，你的房子是卖不掉的。从业15年的专业地产人告诉你，在我们国家房子的权利包含两个部分，一个是土地一个是房屋，前者是使用权，后者是所有权。
所以说以前的房产证包含两个，一个是土地使用权证，一个是房屋所有权证，享有上市交易二者缺一不可。
第二划拨跟出让指的是土地的取得方式。划拨一般出现在房改房，集Z建房，资金适用房，安置房，还有我们贵港最多的自建房等，非普通类商品房。而我们大部分人买的房子属于国家，出让土地使用权给个人。一般住宅为70年，商业为40年，出让土地的商品房，只要符合条件是可以自由上市交易的。
而划拨用地的商品房虽然也可以上市交易，但是因为之前划拨土地是无偿的，所以要缴纳一部分的土地出让金就可以交易了。
这个土地出让每个小区都不一样，商品房大概是20-200一个平方，而自建房大概是500-1，200一个平方，按占地面积来算。
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