保温砂浆质保期多久,过了5年保修期小区外墙脱落维修责任由谁承担？

过了5年保修期小区外墙脱落维修责任由谁承担？

看看新闻Knews记者应冠文张予洋孔权

2021-03-03 19:28

距离金硕河畔景园小区2公里的浦江馨都小区，墙面齐整、环境怡人。很难想象，1年多前，这个小区和金硕河畔景园一样，外墙鼓包、大面积脱落。
浦江馨都小区居民王先生回忆：“严重的时候，墙像长了疮一样，东一块西一块。我大概14年住进来的时候，就已经是一塌糊涂的，很早开始掉落了。”
浦江馨都小区业委会副主任袁福和在接受采访时表示，“当时的情况越来越严重了，后来居委会书记来了，也天天都在拍照取证，也和开发商联系维修，但是年年修，由年年修不好。”
五六年来，居民们反复奔走，人大代表多次调研，市里将该问题纳入督办项目，终于在2019年年初，迎来了52栋楼全面大修的好消息。根据检测报告，浦江馨都小区外墙脱落的原因，与金硕河畔景园一样，也是因为保温材料“无机保温砂浆”，技术不达标。

“它厚度一般情况是30-40毫米，3到4公分，是分层施工的，分两层，每一层粉刷厚度不能超过两厘米，每一层时间间隔是24小时以上。那么，完成施工后，必须干燥后，才能进行下一步施工。这个干燥时间一般不能少于7天。天气环境最主要的要求，是不能在雨天进行作业，不能让雨水侵入，如果到了下雨天，也应该对已经施工上去的无机保温砂浆有一定防雨措施。如果没做好，可能会造成脱落的一些原因。”

另外，同济大学建设与城市规划学院教授戴仕炳也表示，每一种材料都有施工工艺要求，而最主要去实现的是工人，施工团队的素质和施工工期都是主要原因。“其中一个主要问题，就是我们国内的建筑工程工期，其实不按照科学规律来规划的，赶工期所导致的不能让材料充分硬化。”
近些年，采用“无机保温砂浆”作为保温材料建造的小区，频频发生脱落、开裂、空鼓等质量问题，引发关注。

2014年，浦东新区一动迁配套房，祝安苑外墙被大风吹落，2016年，嘉定区江桥佳苑发生墙面脱落，将两位居民砸伤。2019年金山区朱泾镇一大型居住区，楼道内外均出现不同程度大面积的外墙掉落；2020年，江桥佳苑再次因为外墙发生事故，导致两人受伤，其中一人重伤。

2018年，这一保温材料在本市禁用。那么已经使用了“无机保温砂浆”的小区，维修责任该由谁来承担呢？
浦江馨都小区成为了全市首个试点小区。小区2013年正式竣工交付，已经过了房屋的5年保修期，但检测报告显示，外墙脱落的主要原因是材料和施工问题，大修方案为保温层全部铲除，外墙改涂反射涂料。而维修资金，最终由开发商科润出资2600多万元，财政补贴近2000万元，共计4600多万。

“希望可以纳入到第一批市属保障大居，能够享受部分的市财政补贴。”闵行区建管委质安科负责人范昂表示。

（看看新闻Knews记者：应冠文张予洋孔权）