物业费最多能收多久,“至少可以7个月不交物业费”，业委会还是得支棱起来

“至少可以7个月不交物业费”，业委会还是得支棱起来

懂“灵魂砍价”的不止医保局，成都某小区业委会最近也掌握了这项本领。据媒体报道，自去年4月该小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费”。可谓颇为令人惊喜，还有这好事？

显然没有业委会的据理力争，也就没有这一次物业费的回调，别人吃到嘴里的肉还能让出来，想想就知道多不容易。但如果知道“好事”的人越来越多，流量大起来，也许可以起到带动效果。因为这些年我们更为习惯的是一手新房物业费狂飙，存量房物业费也不甘示弱地跟涨，物业费降价想也不敢想，只求质价相符就可以了。除了倒倒垃圾和收物业费，似乎根本感知不到物业管理的存在。

在业委会成立或者“说得上话”之前，一些小区存在物业服务质量差、物业费虚高、物业公司账目不透明、共有部分可观的经营收益落入物业的腰包等问题，因此业主与物业公司积怨渐深。而业委会的成立，意味着矛盾触发与解决问题契机的到来。

据悉，该小区的业委会的配置相当豪华，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，职业有教师、律师、心理咨询师、财务、建筑专业人员等。业委会成员专业素质高，业委会自治能力强，任何一家物业公司，面对这么一个业委会，想必也会“客气”不少。

而不论大城市还是小城市，对于国内大部分小区的业主来说，要组建这么一个专业的业委会，显然不太容易，即便不缺这么专业的业主，人家愿意不愿意来做，还是个问题。

物价不断上涨，物业收费标准却原地踏步，就只会导致物业公司想尽各种糊弄的办法和手段来维持其经营和运行，致使小区物业环境和品质大为下降，最终损害全体业主的利益。而物业公司长期徘徊在低层次、低质量的运营状态之下，也必将导致物业管理行业整个品质的下降。

小区业主与业委会、物业三方在本质上其实是一个利益共同体，一荣俱荣一损俱损。一言以蔽之，就是物业费涨没有问题，拿出值这个价的服务。

具体而言，物业公司终究还是企业，其一言一行还是要考虑企业信用和声誉；而业委会在当下法律框架下仍是一个不具有法人主体资格的社区自治组织，但代表全体业主在行事。因而，对本次业委会的“灵魂砍价”与物业的欣然接受，不妨视为两者良好互动的开端。

文｜蒋光祥

物业费最多能收多久,“至少可以7个月不交物业费”，业委会还是得支棱起来

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