买房验资需要多久,不到24小时，杭州一楼盘摇号验资金额从150万降至90万

不到24小时，杭州一楼盘摇号验资金额从150万降至90万

开发商发布的更正说明微信公众号截图

近日，杭州一楼盘加推房源时，其摇号验资金额引发关注。

根据开发商8月27日公布的销售方案，最低总价不到220万元的小户型住宅，首套购买需先验资冻结150万元。不到24小时，开发商以“工作人员操作失误”为由，将这一要求降至90万元。

澎湃新闻（注意到，自杭州去年4月推出购房摇号新政以来，多数楼盘针对首套房意向购买者的验资金额基本按照“三成首付”的标准来确定。杭州房地产业内人士指出，过高的摇号验资门槛与国家保障刚需人群购房的政策精神相违背。杭州市住房保障和房产管理局表示，房管部门并未限定楼盘摇号验资的具体金额和比例，如购房者反映验资门槛过高，企业可在销售方案公布后进行调整。

验资冻结金额从150万降到90万，“操作失误”的销售方案火速调整

位于杭州主城江干区的“新天地?金色时光”（备案名：时光悦酩公寓）楼盘在时隔9个月后迎来再次加推。8月27日下午，该楼盘开发商杭州弘驿置业有限公司在项目官方微信号上公布了此次加推439套住宅的销售方案，涉及70平米、90平米、108平米、120平米等不同户型，每平米均价约3.47万元。

去年刚成为新杭州人的王先生今年准备和女朋友在杭州购房，250万的预算原本没考虑在主城区置业。由于上述楼盘有70平左右的小户型，按照单价34742元/平方米来算，总价尚在预算之内。

150万的摇号验资门槛让王先生感到无奈，“太高了，70平米三成首付73万我们是足够的，但开发商要150万才能参与摇号，不贷款哪儿来这么多钱！”

不到24小时，该楼盘官方微信号删除了前一天的销售方案，并于28日11点10分公布了新的销售方案，附带更正情况说明。

该楼盘的另一位意向购房者赵先生对记者表示，其对开发商所谓“工作人员操作失误”的解释持保留看法。他告诉记者，就在27日当天还询问了该楼盘一位销售顾问，对方很肯定地表示摇号冻结资金是150万，“销售方案出来前，销售顾问就知道验资的具体金额了。而且销售方案文稿正式公布前开发商自己也会把关的啊，怎么会出现这样的低级错误？”

高验资门槛吓跑刚需人群，验资比例无明确规定

据新华社此前报道，2018年3月28日，杭州市住房保障和房产管理局宣布，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

同年4月4日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，其中明确，开发商设置意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款，并要求应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

澎湃新闻注意到，从2018年杭州实行公证摇号以来，多数楼盘验资金额基本按照“三成首付”的标准，即购房总价的三分之一（或有上下浮动）来确定。有的楼盘甚至不用冻结资金，提供资产证明即可。9个月前的那次开盘，“新天地?金色时光”也只是要求购房者验资冻结60万元。

一位熟悉杭州楼市的业内人士告诉澎湃新闻，正常额度的验资门槛可有效减少中签放弃的比率，保障摇号秩序和其他参与购房者的合法权益。但如果开发商设置较高的验资门槛，超出按揭客户的承受范围，就会让不少刚需购房者望而却步。国家鼓励解决刚需人群的住房问题，如果这道门槛过高会抑制刚需群体的购房需求，不符合大的政策方向。

该业内人士分析，开发商设置较高的验资门槛往往出于以下两种可能，一是过滤一些手头不宽裕的购房者，减少开发商审核资料和摇号选房的工作量。此外，高验资门槛会增加全款、高比例首付的客户，也有助于开发商尽快回笼资金。

在杭州，开发商修改销售方案、降低验资门槛的事情已经不是第一次发生。2018年杭州购房摇号政策刚实施不久，由安徽置地投资有限公司开发的栢悦中心就曝出“总价150万的房子要验资冻结100万”，当时各大媒体和12345热线都接到了部分刚需购房者的投诉。几天后，开发商对销售方案进行调整，将验资标准降低为50万元，并一再强调不会要求购房人提高首付比例。

8月28日下午，澎湃新闻记者联系上“新天地?金色时光”项目的一名朱姓销售负责人。朱经理表示，房管部门并没有明确规定验资冻结比例，此次摇号他们也就试着把额度提高。27日的销售方案发布后，不少意向购房者表达了验资过高的意见，在与房管部门沟通后，他们也做了及时调整。

朱经理说，目前首套90万、二套180万的验资额度，是根据此次预售房源户型的平均面积来确定的，新方案发布后也获得多数意向客户的认可。

29日，杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员对澎湃新闻表示，目前杭州市住宅房屋公正摇号工作仍然是按照2018年4月4号发布的文件来执行，房管部门并未限定楼盘摇号验资的具体金额和比例，主要由企业根据楼盘实际情况自主设置。如购房者反映验资门槛过高，企业也可在销售方案公布后进行调整。