房子赠予后多久能销户,继承、离婚析产、赠予房子怎么办？
继承、离婚析产、赠予房子怎么办？
房产继承
1、房产继承是指产权人去世后，法定或指定继承人依法继承其名下房产，并过户至继承人名
2、继承人不受限购条件影响
5、继承得来的房产再次出售的：
A：按上手购买时间计算是否为满五家庭唯一B：若不满足满五家庭唯一，个人所得税为：现交易核定价格一上手买入价格*20%
离婚析产
1、离婚析产仅限于夫妻之间离婚后的房产分割
2、不受离婚时间影响，不受婚前婚后购买影响
3、双方必须本人到场，不接受公证委托
4、离婚协议或法院判决书(民事调解书)必须清晰体现房屋坐落、产权证号，归哪方所有。
5、房屋有抵押的，需结清贷款并办理完毕抵押注销
6、需缴纳印花税：交易核定价格的1% 不动产登记费：40元/件
7、析产后再次出售的，按第一手买入时间计算是否为满五或满五家庭唯一
房屋赠与
1、房屋赠与仅限于直系亲属之间
2、受赠人无需符合限购条件
3、赠与人3年之内不能购买住房(2017年5月
3日限购政策)
4、需缴纳契税：交易核定价格的4%，印花税
5、受赠人再次出售的：
A：按第一手买入时间计算是否为满五家庭唯一B：若不满足满五家庭唯一，个人所得税为：现交易核定价格-第一手买入价格*20%
遗失补证
1、房屋不动产权证遗失的可申请补证
2、到房管局或所在区不动产登记中心开具查询结果，并调取房屋分布图
A：原证为房屋所有权证在房管局开具
B：原证为不动产权证的，到所在区不动产登记中心开具
3、登报或公示遗失证明
4、产权人携带有效身份证，刊登遗失声明的报纸，房屋分布图到房产所在区不动产登记中心办理补证。
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