句容过户出证要多久,重磅！句容实施“带押过户”

重磅！句容实施“带押过户”

重磅！句容市不动产登记中心在中国银行、工行、建行、农商行等多家金融机构便民服务点推行“带押过户”新模式，实现不动产交易、抵押、登记“无缝衔接”。

不动产“带押过户”新模式无需提前还贷或垫付资金，通过升级改造银行智能直连系统、拓展互联网+登记模块等方式，由银行一站式受理、线上缴税、后台审核。既减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，确保了买卖双方资产安全，也避免了群众来回奔波。实现了买卖双方所有交易事项“一次申请，一次办结”。

带押过户，是指在押不动产过户过程中，无须先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，可共同向不动产登记机构提起登记申请，经不动产登记机构审核通过后，办理不动产转移等相关登记事项。

在以往的房屋交易过户模式中，若卖方的房子存在抵押贷款，须提前筹措资金还清银行贷款，办理抵押注销登记后才能交易过户登记。市不动产登记中心相关负责人表示，“带押过户”工作的开展，省去了卖家借款还贷或买家垫资、解除抵押、申请抵押过户等繁琐流程，不仅为买卖双方节省了交易费用、压减了交易时间，更大程度上避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险，为交易双方提供了更加便捷、高效、安全的服务。

对于老百姓来说，省去了交易成本和时间成本。

1、交易成本

比如卖家是按揭房，还有80万按揭贷款没结清，这个时候就需要找一笔钱先结清贷款。这笔贷款也不是小数，大多数人也没这个资金，这个时候就比较麻烦。

除此之外的话，那就需要借用“过桥资金”或者赎楼提放了。总之无论哪一种，既花钱，还费事。

2、时间成本

过去的交易模式，流程特别繁琐，经常前前后后就需要1-2个月时间。预告登记和带押过户的规则规定，存在抵押的房产要进行交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。

在实际二手房交易当中，卖家都是更倾向于全款，很大原因就是按揭房解押、过户的麻烦问题。

带押过户之后，流程简化，交易进度也会大大加快。

对于改善来说，快速卖掉老房子，才能进场购买新房。