楼盘一期和二期隔多久,为什么楼盘分一期二期等，有什么区别？

为什么楼盘分一期二期等，有什么区别？

开发商的楼盘销售分一期、二期、三期……主要是因为资金链的关系。一般来说，新小区第一期的楼盘质量比较好，开发商总想取得一个良好的口碑，有利于后面几期楼盘的销售。

开发商一个楼盘分成几期开发销售。首先，是资金方面的问题，并有利于贷款资金及时回笼。其次，可能是因为第二期、第三期的土地买卖上，可能还有一些技术问题。一般情况下，开发商首先销售第一期的楼盘；通过购房者的首付获得一部分资金，用来开发建设第二期、第三期的工程。

在大多数的情况下，开发商为了树立整个小区的口碑，在一期的工程建设中，同时会做一个样板房，以吸引二期和三期的准客户。如果一期工程质量有口皆碑的话，可能二期、三期工程的房子会比较抢手。

开发商在建设二期、三期工程的时候，它们的房子已经提前销售，实际上卖的差不多了。此时开发商的主要精力可能就是下一个新小区的开发。不会把过多的精力在放在二期、三期的工程质量上面；所以二期，三期工程不如第一期工程飞质量是大概率的事情。

不过这也不是绝对的，有的楼盘的二期和三期，会对配套设施有所改进，吸取第一期楼盘的经验教训。特别是第二期楼盘在小区中的位置可能比较好，具有景观优势。

打一个比方，在饮食服务业方面，某一个网红饭店；开始的时候菜肴总是价廉物美。久而久之，此类酒店生意好了之后，菜肴质量就会有所降低。即使一些生意火爆的饭庄，老板考虑的事情是怎么去开分店，而不是花费很多心思来提高原来饭店的菜肴质量和品种。

以此类推，开发商造房子也一样的道理；现在国内一流品牌开发商所建造的房子，也会不时出现质量问题。道理是一样的，原理是相通的。

购房者一定要选择适合自己的和自己能负担得起的，如果觉得一期各方面都适合自己，那就买一期；如果觉得一期各方面不适合自己，那可以等二期开盘。但要记住，一期二期可能会相隔很久开发，在这中间可能会存在很大的变数，比如房价上涨。