做防水保多久,防水质保期要改了，不再是只保五年了，各位施工同行要注意了啊

防水质保期要改了，不再是只保五年了，各位施工同行要注意了啊

信息来源：住建部官网，编辑：度川管理研究部

规范条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合：结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限（即：不低于50年）。

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

现行“防水质保期5年”成为过去式将是大概率事件！不过，最终质保期具体时间确定还得看《建设工程质量管理条例》修订情况。

建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！基于《住宅项目规范（征求意见稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！

《住宅项目规范（征求意见稿）》还有一条“2.4.6 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”引起社会广泛热议，涉及房屋面积有三种计算方法：
建筑面积：套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积：套内使用面积＋墙体面积套内使用面积：消费者很方便自己测量

作为消费者乐见《住宅项目规范（征求意见稿）》规定的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这样可以明明白白消费。有些媒体解读为《住建部发文：住房拟按套内面积算，告别买100平米只得70平！》，其实是不是按“套内使用面积进行计价买卖”，还得看《商品房销售管理办法》修订，目前《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，2001 年）第十八条：「商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价」，若该条接下来修改为「商品房销售可以按套内使用面积计价」，则上文中媒体解读就成立了。

做防水保多久,防水质保期要改了，不再是只保五年了，各位施工同行要注意了啊

相关推荐