二手房多久能下贷款,二手房超过多少年不能贷款？
二手房超过多少年不能贷款？
一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
二手房贷款贷款期限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。
也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
二手房房龄对贷款的影响
1、申请商业贷款：二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）。
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
2、申请公积金贷款：二手房贷款年限不得超过20年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果房龄超过40年将不能获得贷款。
本文源自乐居网
相关推荐
-
铜管散热的冰箱
铜管是冰箱制冷系统中的重要组成部分，其散热性能对冰箱的制冷效果有着直接的影响。传统的冰箱制冷系统中，铜管主要起到传递制冷剂的作用，而其散热性能并未得到充分的利用。然而，随着科技的不…
-
北京哪些酒店带冰箱,哪些酒店有冰箱
一、酒店概述 在北京这座繁华的都市，酒店业发展迅猛，各类酒店琳琅满目。为了满足不同旅客的需求，许多酒店在设施和服务上都做了精心安排。本文将为您详细介绍北京哪些酒店带冰箱，哪些酒店有…
-
冰箱咯吱（冰箱咯吱响是怎么回事）
冰箱咯吱响是怎么回事？ 冰箱是我们日常生活中不可或缺的家电之一。然而，在使用过程中，有时会发现冰箱发出咯吱咯吱的声音，这究竟是怎么回事呢？本文将从专业角度分析冰箱咯吱响的原因，以及…
-
房子玻璃膜能用多久,门窗玻璃也有寿命 你家的可以用多久？
门窗玻璃也有寿命 你家的可以用多久？ 在通常情况下，影响门窗玻璃寿命的因素有两个，分别是潮湿空气和高温。 钢化玻璃的寿命 中空玻璃的寿命 中空玻璃是由玻璃基片、间隔框（铝条）、干燥…
-
冰箱 吵,冰箱噪音大嗡嗡作响是什么原因
一、冰箱噪音大的原因分析 1. 冰箱内部零件磨损冰箱在长时间运行过程中，内部的压缩机、风扇等零件会因磨损而产生噪音。特别是压缩机，作为冰箱的核心部件，其运行状态直接影响到冰箱的整体…
-
冰箱门对过道好不好,冰箱门对门好不好
一、厨房布局分析1. 冰箱门对过道优点：（1）空间利用率高：过道空间往往较为狭窄，将冰箱放置在此，可以充分利用空间，使厨房看起来更加整洁。（2）方便取用：冰箱门对着过道，可以方便家…
-
秋季冰箱调到什么数字
冰箱秋天温度应该调到几档最好 秋天冰箱调到多少度合适 在日常生活中，冰箱是很常见的一个家用电器，很多人家里面都会使用冰箱。冰箱的温度会比较低，可以防止食物变质坏掉，深受人们欢迎。那…
-
无霜冰箱更换除霜灯管
无霜冰箱作为家庭电器的的重要组成部分，为我们的生活带来了极大的便利。然而，在使用过程中，除霜灯管的更换是一个常见的维修问题。本文将从专业的角度，详细解析无霜冰箱更换除霜灯管的整个过…
如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规等内容，请联系我们举报！一经查实，本站将立刻删除。