农村宅基地新政策2021收费标准（农村宅基地新政策2021收费标准表）

随着土地改革开展，宅基地改革也同时进行着。宅基地改革主要涉及的就是农民居住的房屋。按照《宅基地管理办法》规定，农村的宅基地需要遵循“一户一宅”原则，任何人不得违背这一原则，否则所建房屋都属于违规违建，将被相关部门按照程序拆除。农村的宅基地改革将在2021年继续进行，其中宅基地改革涉及到了是否违规使用宅基地，宅基地申请是否合法，宅基地使用是否规范。

针对于宅基地的问题，其实昨天国家发改委还发布了针对盘活农村宅基地的相关文件，鼓励农民合理使用宅基地，避免宅基地荒废，避免违规使用宅基地。相关文件笔者昨天有做了相关解读，主要内容总结起来就是2句话，详细如下：推动深化农村宅基地制度改革试点地区率先健全宅基地分配、流转、抵押、退出、使用、收益、审批、监管等制度。鼓励农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等方式，盘活农村闲置宅基地和地上房屋。

但是在促进宅基地改革过程中，也会遇到很多问题，特别是有些房屋明显违规了，农民却不知道。下面我们就来总结一下哪些房屋属于违规建筑，笔者给总结了3大类的房屋，这些房屋都属于违规建筑，各位农民一定要清楚。

1、没有办理相关证件的房屋

土地确权之后，国家会根据确权的数据给农民颁发土地承包权证书，有了证书之后农民承包的土地才受国家保护。对于宅基地上的房屋也是如此。在推进农村房屋确权的时候，目前各地已经参照了城镇房屋确权方法，登记为不动产权，也就说农民合法的房屋经过确权之后可以获得一份不动产权证，有了这个证之后农民的房屋才受法律保护。然而现在农村地区很多房屋都没有办理相关的证件，特别是不动产权证书都没有办理，那么这类的房屋就不受法律保护，不属于合法的房屋，将被视为农村的违法建筑，在农村宅基地改革过程中恐要被拆除。如果没有办理证书的农民，此时可要抓紧时间办理了。

2、占用耕地建设的房屋

在我们聊土地保护的时候，经常涉及到一个在耕地上建设房屋的问题，这个问题也是目前农村违规使用土地的一种普遍现象。按照《土地管理法》规定，农民不得破坏耕地，不能将耕地“非农化”，其中在严防土地“非农化”的规定中就指出禁止任何人占用耕地建房。占用耕地建房无法获得相关产权证书，对于这类违规建筑，国家在土地改革过程中将严厉打击，发现一起打击一起，去年全国已经查处了57起违规违建，今年的打击力度还会加大。农民兄弟可不要一身冒险哦。

3、超出地方规定面积建设的房屋

在我们了解农村宅基地必须符合“一户一宅”的标准时，还应该注意后面的相关规定，各地方的宅基地建设面积是有规定的，农民在建设房屋的时候要严格按照规定面积建筑，而超出宅基地面积建筑的房屋将被列为违法建筑。针对于这类违法建筑，国家将采取两种措施，一种是让农民自觉退出超出面积的宅基地，拆除超出范围建设的房屋，二是让农民付费使用超出面积的宅基地。这一项付费标准，各地不一样，但缴纳费用都很低。

以上3类房屋将被列为违法建筑，而另外有1类房屋将获得国家补贴，补贴金额达到5~8万不等。

1、农村危房将获得改造补贴

农村的危房改造是国家扶持农民走向美好生活的一项政策，主要是针对低收入人群，为了提高他们的生活质量，在房屋处于危房状态的时候，国家会扶持农民进行危房翻建，并且给予一定的房屋翻建补贴，让其重新翻建房屋。危房翻建补贴已经在各地执行了很多年，目前已经有不少农民受益了。