随着金融市场的不断发展，新的金融产品也是层出不穷，从而也丰富了投资者的投资选择，比如公募reits便是其中之一。那么，公募reits到底是什么？是否值得投资者购买？如果要买又该怎么买呢？

公募reits是什么？

Reits又被称为房地产信托基金，它并不是什么新鲜事物，而是早就存在了。不过，公募reits已经超出了的房地产信托基金的范畴，它募集的资金也不是拿去建商品住房，而是拿去建设港口、产业园、高速公路等基础设施。

所以，公募reits其实就是将这些可产生收益的资产进行证券化的产物。就相当于把大家的钱募集起来去投资一个项目，这个项目赚了钱后就会给大家分红。

另外，以前的reits都属于私募性质的，而公募reits是由基金公司负责管理的，显得更正规和可靠一些。

公募reits是否值得买呢？

公募reits是否值得买，主要还是要看它的收益如何。投资公募reits的收益主要来自两方面，一方面就是项目的分红，比如一条高速公路每年都会收取不少通行费，产生利润后就会给投资者分红，这跟投资一家公司股票的分红差不多。

至于分红的多少，不同的公募reits肯定不一样。比如一只质量还算不错的公募reits，每份基金的分红收益就有1.16元，按照其分红前的价格计算，收益率大概在6%左右。可肩比一些分红收益率较高的股票。

另一方面就是来自它的价格上涨。公募reits在成功发行之后，会上市交易，有交易就会有价格的涨跌。如果买入后其价格涨了，也能带来不错的收益。从首批公募reits的净值走势来看，大部分都有不小的涨幅。

那么，买公募reits有没有可能会亏呢？显然也是有可能的。公募reits并非保本产品，因为谁也不能保证投资一个项目就一定能赚钱。而且如果买的时机不好，买了之后基金的净值出现下跌，同样也是会亏钱的。

当然，一般来说，能发行公募reits的项目都是一些比较优质的项目，盈利的概率还是比较大的。所以只要买的价格不是太高，并坚持长期持有，大概率还是能赚钱的。

投资者如果要购买公募reits，一般有两种方式，一种认购新发行的公募reits。认购新发公募reits的方法，基本上与认购公募基金差不多，可以在公募reits的场外直销和代销渠道认购，也可以通过场内的券商渠道认购。

另一种就是购买已经上市的公募reits，此时就只能通过场内的券商渠道购买。如果要在场内购买公募reits，首先就得先开通证券账户，并且在证券账户中开通公募reits的交易权限。

两种购买方式哪种比较好，这个就不好说了。正常来说第一种购买方式稍微要好一些，因为这就好比申购新股一样，能以发行价申购，说不定上市后还有机会大涨。但一般申购的投资者比较多，不一定能买得到。

当然，公募reits上市后也有可能跌破发行价，此时自然就是第二种方式买更好了。