伟星城哪个区，伟星再次芜湖大举拿地高频违规房企

10月29日，芜湖鸠江区一中北侧A地块(1910号宗地）成功拍卖，伟星置业完成本年度在芜湖土地市场的“五杀”成就，以8.73亿元+代建资金2029500元再次收获宝地。

就在此前10月19号，安徽伟星置业有限公司以12.3亿成功竞得。根据公告显示，苏宁城市之光剩余地块总面积约95157.1㎡，起拍总价10.2亿元，限地价12.3亿元！溢价20.6%。这是伟星在芜湖拿下的第42块地。

芜湖楼市真的如此火热吗？

根据芜湖人民政府根据的统计，芜湖9月份楼市销量暴跌，这是意料之中的，近期受国家房产政策影响，市场较为冷淡，特别是近期土拍市场一二线大量流拍之下，房地产商普遍大大减少拿地之下，那为何伟星10月在芜湖逆势大举拿地？

用资本市场专业的说法，其实就是护盘动作，伟星深耕芜湖楼市已久，目前在芜湖在售楼盘就有十个项目，分部芜湖各个区域，加上待开发项目近20个，如果芜湖最新土拍出现较多流拍，势必影响伟星房产在芜湖的整体销售情况，市场购房者，而且很容易产生短期看跌房价预期，持币观望，这也符合目前三线的房地产大势。但这对芜湖楼市是重大利空。所以只要芜湖有不错的地块推出，伟星基本都会参与，以实际行动护盘楼盘。让房市场看起来火热。

2021伟星部分高溢价拿地

5月19日，浙江伟星房地产开发有限公司81000万元竞得临海市大田街道柏叶路东侧、白石溪西侧、奋进街北侧商住地块（临土告字[2021]017号），楼面价约为10809元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率35%。

6月25日，武汉首次住宅用地“两集中”出让的第一场土拍会顺利完成。

伟星房产在参与竞价几轮后，力挫龙湖、新城，最终以121500万元拿下高新六路住宅商服地块，溢价43%，楼面地价5915元/㎡。

8月19日,临海市邵家渡街道河阳路西侧、临邵路北侧、21-2商住地块成功出让，共20轮,溢价率25.3%，竞得单位:浙江伟星房地产开发有限公司（伟星）

成交价：155700万元（最高限价160000万元），楼面价：12104元/㎡。

伟星集团，房产公司目前尚未上市，具体土储，负债情况无法准确获取，但从现在市场大环境变化来看，未来伟星将面对巨大压力，伟星土储多数以二三线为主，且三线是重点布局，其中芜湖是重仓布局，芜湖作为三线城市，经济在安徽尚可，不过目前1.3万左右的均价，明显偏高。高于二线城市长沙，重庆的价格，在一二线大量土拍流拍的情况下，三线的情况并不乐观。近期屡次传出多个三线城市打折售房，以价换量。

伟星如此高溢价拿地，未来销售压力空前，现金流不会出问题吗？

合肥在售楼盘

合肥也是伟星重点布局的城市，目前合肥伟星在售4个楼盘，伟星城，伟星玖玺台，伟星长江赋，伟星城是肥东县城的项目，华地伟星龙川位于金寨南路与创新大道交叉口，在合铜公路的起点位置。属于肥西的楼盘，不过已经是远郊，售价1.1万。周边没什么配套。

伟星长江赋，瑶海区纯新盘，也是伟星长江赋的首次备案，15层小高层5#，共计56套房源，备案均价17199.99元/㎡。备案低密度多层3#、6#、7#，共计96套房源，备案均价19416.99元/㎡。虽然也是瑶海区新盘，不过离主城区较远，价格真心不低啊。

伟星玖玺台目前新一期已经开盘，此盘槽点多多。首先备案价不低。都知道房地产买房最核心就是位置，位置，位置，伟星玖玺台位于瑶海龙岗区，虽然是合肥的产权，但靠近肥东，特别是周边环境靠近周谷堆，环境较差，价格成为吐槽核心，备案均价17044元/㎡！2000的装修，最小户型108平，近200万起步。首付80W+，，刚需纷纷表示难以接受。优点就是未来有地铁。

图片来自贝壳新房楼盘评论

伟星违规事件

伟星集团拥有伟星股份和伟星新材两家上市公司，为中国民营企业500强。安徽伟星置业有限公司则深耕芜湖，曾获“安徽省民营企业十强”称号。不过伟星地产在安徽违规的事情频发。

中国网财经4月7日讯，从芜湖市应急管理局获悉，芜湖戈江区长江之歌二期发生1人死亡的事故。开发商是安徽伟星置业有限公司子公司。

而在今年3月29日，马鞍山市城管执法局指出，马鞍山伟星房地产开发有限公司在该市花山区一处建设项目中，未按照建设工程规划许可证要求擅自施工，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条第一款之规定。马鞍山市花山区城市管理行政执法局于今年1月27日作出处罚决定，对马鞍山伟星房地产开发有限公司处以3504615.66元的罚款。

据了解，仅仅在该起处罚决定前1个月，马鞍山市市场监督管理局就依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条规定，对伟星地产虚假宣传案作出罚款21万元的决定。

肥西县住房和城乡建设局7月5日发布的建设行政处罚决定书（肥住建罚字〔2021〕第9号）显示，2021年5月27日，安徽中安恒鑫房地产有限公司在建设“龙川花园3#、5#、11#、15#”项目过程中，未领取建筑工程施工许可证，擅自开工的行为，违反了《建筑工程施工许可管理办法》第三条第一款的规定，且违法行为严重。

肥西县住房和城乡建设局依据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条第一款的规定，做出对安徽中安恒鑫房地产有限公司处罚款人民币捌拾陆万伍仟捌佰叁拾柒元（￥865837元）的行政处罚。

据了解，今年1月22日，安徽华地融达房地产有限公司以居住用地1115万元/亩，商业用地200万元/亩，总价209590.9463万元拍得。项目由安徽华地与伟星联合开发，日前首次价格备案542套毛坯高层，均价约15125元/㎡。

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