十年后，贷款买房好还是全款买房好？

如果是全款买房，意味着你后边没有任何的负担。

如果是贷款买房，意味着你将来要承担银行存款利息，成为房奴，现在部分专家老在建议你还贷款买房，因为，能从银行里边贷到款，可以很好地利用银行的杠杆，但是你贷款买房，毫无疑问，就会成为房奴。

截止2022年第二季度，我国房贷总额为53万亿。

那么应该是全款买房还是贷款买房呢？

假如全款买房呢，需要考虑哪些因素

假如一套房是100万，房贷利率是5.5%左右，等额本息，利息都需要104万了，这是利息超过了本金了，这100多万的利息收入，看着就吓人。如果你需要贷款买房，毫无疑问的，这100多万的利息是少不了的，而且你拿着100万左右的利息，都可以重新购买一套房或者可以负担一套房的首付了。

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如果你全款买房，你不用支付一毛钱的利息。你就毫无压力地去享受生活就可以了，不用担心未来的经济状况，不用担心中年危机。

但是，全款买房需要考虑以下几个因素，第一，自己是否有那么大的本事全款买房，毕竟现在的房价都不低。北上广深的房价都已经到了4-5万左右一平方米，一套房最低的限额都要四五百万，除此以外，在一些三四线城市，房价也是1万-2万左右，这些都是不小的开支。

按照现在的工资收入水平，假如你在深圳这边月入1万块钱，请问一下子掏出四五百万的存款，自己能做到吗？

有可能你买一套房，你要掏光你爸、你妈、你爷爷奶奶那一辈的钱，无形当中会加重家人的负担。不至于让一家三代人都围绕着你房子来转吧，这样会降低家里人的生活质量，有一句话叫自己买一套房，要掏空家里三代人的钱包，一下子全款买房，确实有点难。

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第二点，如果你全款买房，意味着手上的积蓄可能就不多了，假如现在有更好的一些投资项目，你自己也不得不咬牙，错过了。假如你手上有一些非常好的项目，可能你做好了，所产生的价值比房子产生的价值大，人在年轻时候没有创下事业，老了之后，会不会面临失业？

如果贷款买房，成为房奴，10年后，会如何？

首先按揭买房，特别是过了30年，采用等额本息的方式，你的房贷利息当然会比本金要高，相当于一个人一辈子都在给银行打工。而且手里有一大堆的房贷没有偿还，那么过了10年之后，未来会不会面临着失业的风险，尤其是你在民营企业，那天自己撑不住了，被裁员了也是很正常的。

例如在北上广深这些城市，年龄超过30岁以上都算大龄了，如果你失业了，失去了收入来源，10年后，你的房贷会不会受到影响？

如果你把手里的钱都拿去挥霍掉了，再加上自己未来哪一天失业，那自己就无力偿还房贷。那样子的话，压力还是比较大的。

但是按揭买房有一个比较好的好处，对暂时买不起房的人来说，能够从银行里面贷到钱，就是利用银行的杠杆，早日实现买房的目标。

特别是对于一些低收入的人群，现在房子是很多人结婚必备的资产，如果按揭买房，最多每个月就按照一定的金额偿还房贷吧，100万的房贷分摊到30年，压力也没有那么大。还可以提前享受到好的住房条件，改善自己的生活，对很多人来说是非常重要的。

而且，需要考虑通货膨胀的因素，10年后，自己所买的房子的价值能不能跑赢通货膨胀？

10年后，贷款和全款买房，各有千秋，不能一下子下棺材定论。

假如一套房子是500万，你拿出500万没有问题，全款买一套房子自己都没有压力，如果自己没有更好的项目或者其他更好的投资渠道呢，还是全款买房吧，也不要相信那些什么专家说的贷款买房期限越长越好。

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虽然贷款也是可以利用银行的杠杆，但是有时候总觉得心里会不安，万一你把手上的钱都挥霍掉，房贷又没有偿还，所以保守起见，还是选择全款买房吧。

但是需要注意的是，如果你没有经济实力，甚至要掏光家里一家三代人的钱包，或者是你的工资只有1万，想买一套房，还是比较艰难的，但是你又需要房子，那贷款买房是首选。